内容摘要：亚洲房地产科技集团IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示，受西方国家利率上升、通胀飙升、全球经济放缓、乌克兰危机导致供应链中断等不利因素影响，去年第三季度全球房地产市场集体“关闭”，房价大面积降温。该机构指出，大多数国家的高通货膨胀率造成了一种错觉，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年第三季度住房统计数据...
亚洲房地产科技集团IQI发布的2022年第三季度全球房价指数报告显示，受西方国家利率上升、通胀飙升、全球经济放缓、乌克兰危机导致供应链中断等不利因素影响，去年第三季度全球房地产市场集体“关闭”，房价大面积降温。
该机构指出，大多数国家的高通货膨胀率造成了一种错觉，即全球房价仍在上涨。在已公布2022年第三季度住房统计数据的62个国家和地区市场中，只有6个市场的名义房价出现下跌。但事实上，如果扣除通胀因素，62个市场中实际房价同比上涨的只有23个，实际房价同比下跌的有39个。与一年前相比，62个市场中有47个已经降温。葡京备用网址
例如，立陶宛2022年第三季度名义房价同比上涨22.77%，但扣除通货膨胀后，当地房价下跌1.09%。同期，阿根廷布宜诺斯艾利斯名义房价仅下跌7.11%，但经通胀调整后，当地实际房价暴跌49.25%。
欧洲的房地产繁荣似乎已经结束。根据该报告，在30个欧洲市场中，只有7个国家在2022年第三季度表现出比去年同期更强的势头(增长更快或下降幅度更小)。英国和法国等欧洲主要市场的房价正在失去动力，而德国、西班牙和意大利的实际房价正在下跌。
在房地产需求下降的情况下，澳大利亚和新西兰的房价在去年第三季度也出现了下跌。亚洲房地产市场疲软，在该机构调查的15个国家和地区中，只有5个市场的实际房价出现上涨。
在这份报告中，2022年第三季度，房价涨幅最大的国家和地区或代表城市为土耳其(+57.64%)和越南胡志明市(+22.35%)。房价同比跌幅最大的是阿根廷布宜诺斯艾利斯(-49.25%)和斯里兰卡科伦坡(-31.37%)。
展望今年，IQI集团联合创始人兼CEO卡希夫·安萨里表示，中国疫情防控政策的优化，对今年全球楼市大有裨益，尤其是泰国、柬埔寨、印尼等率先与中国增加航班的国家，会更早感受到楼市的春天。他预测，到2024年年中，中国买家的全球购买量将恢复到2019年的水平。
